购房合同丢失怎么办？ 补办更保险
2013-07-18 12:31:00 来源：搜狐焦点网
编者按：购房合同乃是购房的法律凭证，如果您不慎丢失购房合同怎么办？如果选择补办那哪种方法是最保险的呢？丢失购房合同会带来什么影响呢？
案例：苏先生的购房合同丢失了，但新房的房产证已办理下来，不知道有了房产证后，是否还需要那份合同。请问如果没有了购房和对自己会有什么不利影响吗？
解疑：购房合同是苏先生与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此，不管房产证是否办理，购房合同都是非常重要的。没有购房合同，今后苏先生若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于苏先生向开发商主张权利。
根据苏先生所述情况，应先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的房产管理部门申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间苏先生需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。
丢失购房合同的两种情况：
排名前列，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。
其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。
当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然
购房合同丢了怎么补办最保险?
案例：
事件缘由：今年1月份初，王先生在新区购买了一套住房。在付清房款后，他将签订好的购房合同交给开发商，由后者拿到房管局备案。后来，开发商通知赵先生：购房合同被工作人员弄丢了，需要重新补办。
赵先生说，虽然他留有购房合同的复印件，但还是担心合同丢失会带来“一房两卖”等问题。他想了解，为避免这些这些问题出现，他在补办购房合同时应注意哪些问题？记者昨日来到市房管局进行咨询合同丢失该如何为理房产证。
市房管局市场科相关负责人说，购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。
