买房保值有什么因素？ 投资购房不吃亏
2015-12-18 09:32:00 来源：搜狐焦点网
买房也是一种投资，俗话说生财有道，那怎样才能保值呢？又有哪些因素影响房屋保值？
一、区位
市中心的楼盘保升值，而且升值快；其次就是城市发展的方向，也就是有政策支持的区域，比如高新经济区、市文体中心等。这些区域都会有以下共同要素：
银行机构：不包括ATM机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或者四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
教育地产：教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的楼盘，会比较热门。
就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。
开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。
以下五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。
1、建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。
2、基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。
3、物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
4、停车位：停车位充裕，引导到位。
5、统一精装修交付。
三、房贷
在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于较低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。
贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。
汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策。
