怎样看清不限购房子的优劣

2015-12-02 17:05:00   来源:搜狐焦点网

从专业的角度或者开发商的定义中,不限购是指房屋的用途,既可以用来办公、也可用于居住。在限购政策频频出台的北京,很多买房受限的购房者不禁把目光转移到了不限购楼盘上。不限购楼盘也成为越来越多购房者的关注重点和优选。就现在北京的不限购市场来说,入市的不限购楼盘主要以Loft为主。下面我们就分析下京城不限购楼盘的优势及劣势。

不限购房子的优势:

1. 无需看户籍和纳税证明,这无疑满足了非京籍和没有5年完整纳税证明的这两部分人的需求。

2. 用途多样化,即可注册办公,亦可居住。

3. 房屋格局好,以LOFT户型为主,时尚的装修也吸引了很多年轻人。

4. 以小户型为主,总价合理。相对于资金不充足的买房一族来说更容易接受。

5. 区域保值性较好,适合年轻人过渡居住及投资。

不限购房子的劣势:

1. 首付高。对于初次置业的年轻人来说,首付提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。

2. 物业费、水电费高,生活成本增加。商住两用房的物业管理费相对于住宅类商品房会高出一些,水电费标准大部分也会按照商水商电的标准来收费。

3. 土地使用权期限较短,商住两用房并非是住宅类70年的产权,而仅为50年。

接下来我们主要说说loft户型居住时的优缺点,如果您可以接受得了的话就可以了。

loft户型的优点:

1、层次分明,立体感较强;

2、动静分离,私密性强;

3、别样空间,穷人别墅(loft户型上下双层的复式结构);

4、得房率倍增,加大空间(一般计算面积是只计算首层面积的);

5、使用成本低,物业费收单层loft(一般计算面积是只计算首层面积的)。

loft户型的缺点:

1、受层高限制,大多比较压抑;

2、由于夹层是钢结构,隔音效果差;

3、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童;

4、巨大的窗户 采光不好 不利于观景。

有专家表示,这也并不应当成为买房担心的理由,因为届时国家的相关出台政策肯定会更加完备,更有助于保障购房者的权益。所以,其实大可不必在今日预支明天的烦恼。