小区物业费包括哪些？拖欠物业费有何后果？
2015-06-12 09:18:00 来源：搜狐焦点网
买房不仅仅是支付购房款这么简单，入住之后，物业费便成为住户雷打不动的一项支出。物业费包括哪些收费？住户应该享受哪些权益呢？这些问题相信大多数人都不太了解，下面小编就来聊聊物业费。
物业管理费一般由哪些项目构成？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用；
什么情况下可以不交物业费？
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
拖欠物业费有何后果？
除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
