二手房过户 物业交割你应该注意哪些?

2015-08-07 11:24:00   来源:搜狐焦点网

物业交割指房屋过户完毕之后,原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。

现实生活中,房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。由于双方没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生,我们来看看在物业交割中需要注意的有哪些。

首先,概括来看,物业交割涉及到8项内容,即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。

(1) 水表查验及水费结清。在交房时,应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要求卖方提交近期的水费账单。

(2) 电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单,注意事项同上, 用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。

(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。

(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡,双方至到电信部门办理过户手续,,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。

(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。

(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。