读书先买"黄金屋"?教育地产价值到底有多高
2015-09-26 08:00:00 来源：搜狐焦点网
不管什么时候，有孩子上学，教育地产就一定会受关注。教育地产水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。那么，何为教育地产？为何教育地产成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择教育地产的时候应该注意哪些问题？小编逐一分析，以供大家参考。
教育地产通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出教育地产的概念，这是比较通俗的理解方法。
实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为教育地产，这是简单对教育地产的解释。
教育地产有什么特征呢？
排名前列，周边有丰富的教育资源。
第二，教育地产一般情况下，从专业市场的角度，一般比非教育地产高10%。
为何教育地产成为“黄金屋”？为什么教育地产的价格比周边高？
排名前列，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，教育地产其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非教育地产这一块价值更高一点。
第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有教育地产这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。
第三，跟购房者和家长的教育地产这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。
包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个教育地产的情结，一定程度上也使教育地产的价格有一定的上涨。这是关于教育地产为什么比周边的非教育地产价格稍微高一点的原因。
在选择教育地产时会出现哪些问题？
排名前列，教育地产产权的问题，主要有两类。
一类就是开发商自建的一些学校，包括有一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，自己小区内就配建一部分学校的配套，这是一种方式。另外一种，社区旁边有学校的一些资源，周边几个社区共享这些教育资源。
从这两种教育地产的楼盘来看，总体来说不同的学校包括和政府谈也好，和开发商谈也好，可能有不同的合作方式。比如说公众民办也好，也包括有一些私立幼儿园，有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。
有时候学校因为产权的问题经营不了了，大家在选择教育地产的时候一定要认清这一点。
第二，教育地产教育质量的问题。
很多教育地产采取一种引进或者合作的方式，比如说引进某学校资源，师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把这个学校教育地产这一块来做好。但是实际上有可能由于前面这种合作方式的原因，会存在一些教育质量方面的问题。
第三，可能存在生源的问题。
现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在新的一拨学生，学校就读完毕了，这个学校未来怎么来办？
有没有持续的生源支撑学校的发展？这个可能是政府和开发商考虑的问题，如果闲置了学校后面怎么来处理？怎么来服务我们小区？这些方面大家应该综合考虑一下。
