事实告诉你买卖、赠与过户哪个更划算（图）
2016-05-26 18:35:00 来源：搜狐焦点网
房产过户方式不同，所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比，通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手，得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。
各种过户费用
首先让我们一起来看一下，买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少：
买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税（含增值税）、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女，赠与过户契税、印花税更多；买卖过户增值税（未满2年，含增值税）、个人所得税更多。所以，要想计算哪种过户方式更省钱主要计算这四种税费。
税费计算（实例）
例一：王大妈将自己名下少有一套价值100万元，面积为100㎡，购买不足两年的房产，过户给自己的儿子小明（假设小明名下没有其他房产，是首套房），哪个更划算？
1、买卖过户
①王大妈：增值税=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增值税附加费=47619元×（7%+3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；
②小明：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
买卖过户总费用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、赠与房产
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结：买卖过户不如赠与过户划算。
例二：还是王大妈，还是那套房子，只是房产满5年了，哪个更划算？
1、买卖过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；
②小明：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
买卖过户总费用：15000元+5元=15005元。
2、赠与过户
①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；
②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；
赠与过户总费用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结：买卖过户比赠与过户划算。
通过以上两个案例对比，我们可以发现，不同情况的房产，两种过户方式过户花费情况就不同。大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算；房屋年限低的房产，赠与过户更划算。实际过户的时候，您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算，才能得出准确结果。
