杭州二手房贷款的那些事 买房这些不可错过
2015-12-09 15:01:00 来源：搜狐焦点网
杭州买二套房可以申请公积金贷款吗？大多数购房者在购房之前并没有对购房知识做足够的了解，这样造成的后果就是可能会错失优惠政策，还可能会因此使购房过程充满曲折。今天小编跟大家分享杭州二手房贷款的相关知识。
杭州买二套房符合以下条件可申请公积金贷款：
1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
2、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的（注：2013年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。
3、贷款首付款比例为不低于总房价的60%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。
杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
杭州公积金贷款中心对于房龄没有要求，但是很多委贷银行不会接受超过20年房龄的贷款。目前八十年代的房子申请贷款的情况较少，公积金中心按照具体情况审核，比如如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款，再如萧山地区，如果是教育地产也是可以申请公积金贷款的。
外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。
