杭州买房常见问题汇总 杭州买房注意这12问！
2015-12-09 14:22:00 来源：搜狐焦点网
关于购房政策，各个城市不尽相同。杭州的买房政策也是很多购房者想要了解的，今天小编就来跟大家分享一下杭州买房常见的问题。
杭州买房常见的问题：
1、二套房如何认定？
原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。
2、小房子卖了换大房，是否也算二套？
即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，但只要借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，将视作二套，要被执行二套房政策。
3、房改房、经济适用房是否也计入套数？
原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。
4、如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”?
家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
5、酒店式公寓、小产权房、商铺、写字楼均不在限购范围内。
6、购房入户申报条件：
申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
7、未满18周岁是否可以买房？
可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。
8、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房？
退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。
9、住房公积金贷款审批需要多长时间？
答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批（组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批）。因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
10、职工申请二次住房公积金贷款需要满足什么条件？
答：职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2014年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米）为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
11、省公积金和市公积金有什么区别？
答：省公积金直接交纳单位为省公积金管理中心，市公积金的管理单位为市公积金管理中心。无论哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》都可以贷款。
12、退休后能否贷款？
按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人较高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。
