买教育地产小心骗局 八大坑爹谎言

2015-08-17 15:19:00   来源:搜狐焦点网

转眼就到九月开学季了,不少家长已经为孩子的入学、升学而奔波近大半年了,眼看九月将至,终于可以盼到子女上学,那颗一直悬着的心终于可以落地了。想必各位家长一定深有体会,为了不让孩子输在起跑,家长们四处奔波为孩子找学校、挑教育地产,如果其中稍有不慎,就有可能被跌入骗局买了“假教育地产”,耽误了孩子入学的时机。看完以下这几条“坑爹谎言”,,其实,售楼处之所以能够这样“公开行骗”,就是看准了部分家长对上海教育地产的相关政策了解得还不够透彻,有些地方并没有完全弄明白。

1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱

坑爹指数:★★★★★★

某些项目将私立学校打上教育地产的名号,进行捞金。当我们瞎吗?私立学校有什么教育地产,只要有钱有牛蛙,谁都有机会!

2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了?

坑爹指数:★★★★★★

由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化,教育地产也是会出现相应的变化,因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。

所以说是不是教育地产,是政府说了算的。有些家长就是为了教育地产才买的房,到后面,上不了学,开发商一句“以政府的为准”,这不是坑人吗?

3、买了这套房高中也能对口

坑爹指数:★★★★★☆

这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段,如果房子在学区内,学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的,决定你能否上这所高中学校的不是房子,而是中考成绩。

4、我们这套只要买下了永远都是教育地产

坑爹指数:★★★★☆

由于教育地产的物业价值非常高,所以关于教育地产的划分非常复杂,也存在利益纠缠。这就造成了有些教育地产在一段时间内属于教育地产,但过了某个阶段经过调整后就不属于了,所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家长,相信他们的经验更多。另外,较好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。此外,对于一些争议楼盘尽量不买,因为很多时候,教育地产划分复杂,A说是教育地产,B说不属于,而且价格越便宜越有陷阱。

5、商业地产也能对应学区

坑爹指数:★★★★☆

家长买房时销售人员告诉他,公寓楼和小区一样都是教育地产,家长购买后才知道商业地产不算学区。

这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅,最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限,一般70年产权的都是普通住宅,40年或者50年产权的属于商业住宅。

6、说是教育地产其实对口的是菜小

坑爹指数:★★★☆

这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上,他们本身也不知道教育地产和名校的概念,认为只要有对口就是教育地产。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上,只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。

7、买的房子离名校近,为何不是这边的教育地产?

坑爹指数:★★☆

国家教育部明确规定学区划分采用就近原则,很多市民从自己的角度来看,地域范围内的学区划分,发现没有体现完全就近的原则!比如有些楼盘只离学校仅400米的距离,家门口的学校,多好啊!但是不好意思,就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。

8、“双名校”“双学区”招牌辨真假

坑爹指数:★★

楼盘周边名校环立,售楼部小姐一直在强调,我们是双教育地产,小学初中一步搞定,真的假的?初中和小学每年对应教育地产都是在变的,今年的双学区明年可能就变成了单学区,还是要先了解清楚。