70年后 我们的房子还是我们的么?

2015-08-05 14:53:00   来源:搜狐焦点网

对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?

问题1房屋产权由什么组成?

答:由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权较高年限是70年。

问题2、房屋产权70年怎么算?

举个例子:如果开发商在2015年获得土地的批租权,在2019年完工,你在2020年入住,那么这个房子的产权从何时算起呢?答案就是,从开发商拿地开始。

问题3、70年后,怎么办?

土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,较好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。 其实,也无需过于纠结,相比70年产权,房屋的寿命更应被关注。因为,我们的房子极有可能熬不过70年。血淋淋的事实是,我国建筑普遍“短命”,平均寿命仅有35年。 对比一下就知道是什么概念了,英国的平均寿命达到了132年,而美国的建筑寿命也达到了74年。