南京取消二手房特别代理限制
2015-11-23 14:14:00 来源：搜狐焦点网
此前，房产中介将代理房源信息发布到网上存量房交易监管系统后，就会形成交易限制，该套房源信息无法再通过其他渠道发布，也无法办理交易过户。想要解除交易限制，只能由发布房源信息的房产中介撤销该房源信息。
【名次解释】什么是特别代理？
近年来，很多业主在委托房产中介公司出售房产时，会被强烈建议业主给予“特别代理”权。此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。为了吸引更多的“特别代理”，这类房产中介公司还会在不收取中介费的前提下，拿出一定金额（通常是数千元不等）付给业主作为拿到“特别代理”的回报。
【原有规则】交易限制无法卖房
按照南京网上存量房交易监管系统此前的规则，如果房产中介公司将特别代理房源的丘号、地址和产权证号等信息录入系统，系统就会形成“交易限制”，房主无法再通过其他渠道卖房，除非该公司在系统内撤销该房源信息。目前，南京多家大型房产中介公司为了抢占市场份额，通过“特别代理”的方式控制房源，以防止房源通过其他竞争对手成交。
【较新规则】即日取消交易限制
按照南京市存量房市场管理科的通知，特别代理房源交易限制即日起被取消。也就是说，房主可以通过其他渠道卖房了。不过，如果签了“特别代理”协议，房主通过其他渠道卖房的，可能会被房产中介公司起诉。总体来看，如果急于卖掉自己的房子，渠道越多卖掉的可能性越大。如果给某家房产中介公司“特别代理”，虽然南京网上存量房交易监管系统的交易限制取消了，但是仍然可能面临该公司的起诉，可能需要承担违约责任。
南京市区二手房买卖交易流程
1、配图（二楼29-32号测绘窗口）
2、网签（一楼1号网签窗口）
3、银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）
4、资金监管（一楼网签、监管窗口）
5、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）
6、审核制证，交费领证（三楼36号窗口）
7、银行划款
江宁浦口二手房交易流程
1、贷款预审批
2、配图
3、打印交易申请表
4、交税
5、办理产权过户
6、交费领证
7、办理土地过户
【说明】江宁和浦口没有资金监管和网签，是先交税后过户。
南京二手房继承过户流程
1、配图（二楼29-32号测绘窗口）
2、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）
3、审核制证
4、交费领证（三楼36号发证窗口）
南京二手房赠与过户流程
1、签定赠与合同
2、配图（二楼29-32号测绘窗口）
3、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）
4、审核制证
5、交费领证（三楼36号发证窗口）
南京二手房交换过户流程
1、双方签定交换协议
2、配图（二楼29-32号测绘窗口）
3、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）
4、审核制证
5、交费领证（三楼36号发证窗口）
南京夫妻间房产过户流程
1、配图（二楼29-32号测绘窗口）
2、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）
3、审核制证
4、交费领证（三楼36号发证窗口）
