在南京买房 楼间距多少合适？
2015-11-23 14:34:00 来源：搜狐焦点网
所谓楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
两个楼前后的间距，有两种标准：
1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算 。
2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。
房屋左右间距：
1、 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米；
2、 多层与高层(12层及以上)为9米；
3、 高层与高层之间为13米。
南京买房前后楼间距：
1、楼间距的达标指数： 根据有关规定，两个楼房南北间的距离，应该是楼高的0.7倍；东西间的距离，则应为楼高的0.5倍。如，南排房屋的高度为20米，那么北排房屋距离它要有14米。
2、住宅区怎么分密度： 高密度住宅区，楼间距在10米以内；中等密度住宅区，楼间距10米-20米；低密度住宅区，楼间距在20米以上。
3、买房时如何计算楼间距： 买楼应尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑日照的问题。
因此可以自己计算一下：本楼与南向相邻楼座间距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼间距高于楼高，就不会影响45度的阳光入射角。当然，较好不要买期房，现房可到现场去感受一下，觉得楼间距不合适就可以不买。
楼间距对房子的影响
主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。
1、采光
南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。
2、通风
一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
3、隐私
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
4、噪音
由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？
5、安全
消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距？
楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下，要尽量多建房子的话……
