三四线城市值得投资么？春节回家要不要买房
2016-01-19 17:34:00 来源：搜狐焦点网
小刘最近有些麻烦，在大城市挣了几年钱，本来打算回老家买套房的。但是又听说数据显示，中国的三四线城市房价上涨不明显，有些城市甚至下降得厉害，那么春节回家到底要不要买房呢？
先看大楼据：各地楼市冷热不一
根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，较高涨幅为47.5%，较低为下降5.3%。
其中，一二线城市房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。
从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。
专家分析认为，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存特别值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。
究竟要不要投资三四线城市？
楼市专家认为，一个城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。
之所以不同地方的房价有很大不同，原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。
按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。
也就是说，如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的投资回报，三四线城市可能会让你失望，特别不是一个很好的投资选择。但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。
回老家买房需要注意些什么呢？
首先，一定要了解政策情况，在三四线城市，房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。
其次，价格合理也要合理选择户型，像小刘的情况，有可能买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给自己留条后路，所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。
第三，综合考虑房屋情况，无论是新房还是二手房，都需要考虑房屋的地段，周边配套，社区情况，物业管理情况。即使不作升值考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度。
最后，一定要选择开发商。不要以为这一条不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时更进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些。
