征收房产空置税的意义和作用？
2013-10-23 13:33:00 来源：搜狐焦点网
空置房屋就是长期无人居住的房屋，什么是房产空置税完全可以认定为房屋过户三个月或半年后没有人搬进去居住的房屋，政府可以根据房管、水电等部门统计一个季度内房屋水电使用程度和物业公司征收各项管理费以及对住户出入情况等判断。其实最简单的认定方法就是，房屋过户三个月后，在一个季度内，房屋仍然没有装修、屋内没有基本生活家具、水电表基本不走的房屋就是空置房屋，对这类房屋收取房产空置税。
我国城市住房空置率过高是一个不争的事实，事实上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少数炒房客的投机炒房行为和房地产开发商的捂盘惜售，也许这种判断不是特别的科学，但基本上是这样。而且投机炒房又是推动房价高涨的原因之一，为此各地在此轮调控中，限购成为通用措施。
征收房屋空置税，与限购政策相配套，可以说打中了投机炒房行为的七寸，海淀公租房申请条件能够有效的打击投机炒房行为，控制房价上涨势头，甚至能够带动房价回调到合理价位。道理很简单，征收房屋空置税后，炒房客为了避免和减少缴纳房屋空置税，保证利益较大化，采取的对策无非三条，
一拒绝炒房行为;
二是快速将房屋简单装修后出租，看上去避免缴纳房屋空置税，还可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必须看到装修并出租过的房屋折旧率非常高，再次出售时价格大幅下降，有助于更多的普通市民购买;
三是尽快以略低于市场价的价格出售给需要住房的购房者，消除后患。不管炒房客采取什么对策，应当说都符合预期，符合政策制定目的。拒绝炒房，可以减少房价上涨的推动力，这是政策的最主要目的;装修出租，可以控制当下不断上涨的房租;快速出手，可以直接对房地产形成冲击，带动房价回调。再者，房屋空置税对于广大急需住房的市民而言，没有任何影响。
总而言之，一方面开征房屋空置税，可以有效打击投机炒房行为，可以加大房价调控力度;另一方面征收来的大部分房屋空置税可以用于保障性住房建设，让更多的中低收入人群受惠。
空置税的分类和作用
分类：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。
作用：打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，2012河北固安房价迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
