沈阳住宅低密度容积率炙手可热 高端物业受追捧
2013-07-19 12:33:00 来源：搜狐焦点网
“随着城市化的推进，土地资源日益减少，低密度高端住宅将成为一个城市里最有价值的物品。”这是北京师范大学教授、著名房地产学者董藩曾经的一番论断。
楼市:“低密度”逆市成受宠
随着生活水平提升，购房者关注的已不只是住宅本身，精神层面的需求也日益高涨。“许多购房者买房时，除关心地段、价格和户型等因素外，还询问小区绿化环境、沈阳住宅的容积率、每层户数和房间的通风状况等问题，可见购房者对于楼盘的建筑设计及分布密度都很关心。”位于浑南某售楼处的销售人员表示。
一些购房者认为，低密度住宅除了有良好的自然景观、开阔视野以及好的外部环境外，还可以有效减少单位面积内的人口密集程度，同时由于楼间距的加大，无论是采光还是通风性能都将得到极大地提升。
“从目前来看，沈阳住宅的容积率低是比较受欢迎的，但一些多层和高层带电梯的项目相对较小，绿化绿高，给人一种宽敞、轻松的感觉，也被市场和买房人认为是低密度住宅。只要是消费者需要的，或是能营造较好的生活环境的住宅产品，我认为市场都是可以接受的”，浑南某项目策划部经理表示。
在房地产逆市背景下，“低密度”住宅仍然受宠，也表明了好产品才是房地产市场的硬道理。
业界:低密度住宅日渐稀缺
小编在走访时发现，在市区内居住的人群有着共同的特点：首先是对交通便利性的需求，其次是居住环境的质量，另外对小区建筑品质、服务质量等也都有着不同程度的要求。随着人们对生活居住条件的要求越来越高，沈阳住宅的容积率高低已成为楼市竞争的一个重要武器，也可以说是成为高端住宅的必要条件。
容积率低，建设密度自然较低，对居住者来说，无论是采兴通风性能都得到较大提升。而当前土地出让成本、建筑成本不断提高，愿意牺牲容积率打造低密度住宅的开发商越来越少。
“低密度住宅在沈阳越来越少，住宅容积率越来越高，许多情况下开发商不得已而为之。土地资源的日渐减少，直接反映在地价上，地价高导致开发商成本太大，开发商必须追求一定的容积率，才能获得一定的经济回报”，一位业内人士这样说。
