限购之后借名买房人 如何才能拿到房产证?

2015-08-07 14:57:00   来源:搜狐焦点网

北京限购后借名买房人,如果才能拿到房产证?

近年来,由于国家进行楼市调控,对购房多加限制。为此一些购房者为规避法律政策,贪图便宜或借用他人购房优惠等目的,通过采用“借名买房”的方式购置房屋,导致借名买房现象在现实中屡见不鲜。

下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。

一、借名买房的风险

1、亲属之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权。也就是说能要钱,要不回房;

2、产权人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;

3、产权人死亡,房产作为其遗产被继承;

4、产权人将房产设置抵押权;

5、产权人因法律问题被法院查封房产;

6、产权人擅自将房屋出卖。

也就是说,借名买房,自己花钱把房放在了别人名下,从法律意义上讲,冠名人对房屋享有所有的法律权利。

二、实际出资人如何降低风险,取得房屋所有权

1、双方必须有书面协议;

不管是同乡、同学还是亲属,必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。

2、实际出资人要保存好出资证明;

较好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录,不建议先将购房款打给被借名人。

3、留存交易过程、生活期间的所有单据;

包括各种税费的票据,居住在房屋内产生的生活单据等。

4、一旦出现纠纷,需要请专业的律师进行维权。