今年的城南板块将迎来什么样的利好呢？

一、交通利好

城南板块本身在交通配套上更优于其他板块，目前有地铁1号线、3号线和机场线。此外，南京将大力发展枢纽型经济，加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。城南板块尤其是南部新城规划起点再次拔高，未来城南板块居民出行必将更加方便。

1.地铁5、6号线今年动工

5号线的下关试验路段已经开建。地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。

地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区和雨花台区，线路北起栖霞山站，至燕尧路站转南后一路南下，南至南京南站，串联起南京经济技术开发区、主城和南部新城。如果不出意外，6号线将有望较快于2016年年底前开建，2021年建成。

2.宁和城际S3经过

地铁S3线一期途径雨花台区、建邺区和浦口区，线路东起南京南站，一路向西经过雨花经济开发区北部、铁心桥地区、河西新城南部，行驶大胜关长江大桥两侧预留的通道跨越长江，进入桥林新城，西至高家冲站。

在城南设立南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站等，计划2017年通车运营。

3.西善桥到铁心桥要建“空轨”

南京市铁心桥-西善桥片区控详规划去年在公示中引来广泛关注，其中提出规划建空中有轨电车令人大开眼界。考虑到西善桥片区的交通出行问题，在制定规划时，区别于大运量的地铁、小运量的公交，规划了一条中运量的轨道交通线，其运量设计和目前河西运营的有轨电车相仿。从远期规划的角度，提出了空中有轨电车的设想。但这一设想何时落实，如何落实目前都还没有说法。

二、商业利好

1.南站商业群

根据规划，未来南京南站将建成继新街口、河西之后的南京第三个CBD。另外，卡子门地区也有麦德龙、迪卡侬、宜家家居等大型商业配套。

2.绿国万象都荟年底开业

作为老秦淮少有的潮流商业综合体，绿国万象都荟在2015年亮相时颇受关注，据悉，项目是周边1.5公里范围近30万居民少有消费载体，购物、逛街、聚会、娱乐、享受便利生活的优选消费地，业态配置精准，较大限度聚集人流量。

三、教育利好

1.五大名校确定入驻

城南板块的教育资源正在逐步改善，据悉，未来5年内雨花台区将被打造成一流的教育区域，南京外国语学校、金陵中学、力学小学、琅琊路小学已经确定在雨花台区开设分校。

2.雨花台区实验小学善水湾分校投入使用

2015年3月11日，雨花台区实验小学善水湾分校交接仪式在善水湾售楼处举行，在2015年秋季已经正式招生，目前正常运营。

四、民生利好

1.南部新城医疗中心建设中

南部新城医疗中心项目(一期)正在如火如荼地建设中，项目占地面积约61502.3平米，拟建设总规模1500张床位的综合医疗机构。

2.南站CBD初具雏形

南京南站定位为“金陵新门户，秦淮新天地”，以“亚洲级”的交通枢纽为目标。预计到2018年底，南京南站CBD建成的总面积有望超过300万平方米，南站CBD初具雏形。

3.中国第二历史档案馆

大校场片区将有中国第二历史档案馆等文化综合体项目落户，此外，,还有诸多文化综合体项目正在洽谈之中。把民国老机场变成城市文化客厅、文创产业高地的设想，已开始从规划走向现实操作。

4.聚焦文创产业，建设大校场图书城

南京相关部门正在就建设大校场南京图书城做前期准备，跑道两侧有望结合规划布局图书城基地，发展附加值比较高的策划、制版、展销产业，附加值较低的印刷、物流仓储拟布局在绕城公路之外。

5.南京火车站南北广场连接通道今年完工

按照计划，一条长度约230米的南北广场连接通道将在今年开建。通道将可能从南京火车站和小红山汽车客运站下方直接贯通。除此之外，另一条用于连接南京火车站南北广场的立交桥也将于今年5月完工，它上跨京沪及沪宁城际铁路，南北两端均通过人行梯道与地面人行道顺接。世纪东路跨线桥完工后，乘客步行20分钟，可以从小红山客运站直达南广场东公交场站。

6.建成南站南广场四期

加快高铁枢纽经济区建设，建成南站南广场四期并启动五期市政道路工程，推进红花—机场片区部分支路建设及东南部棚户区改造，开工建设外秦淮河南部新城段整治工程。

五、各板块房价

一说起城南，很多人印象中是“老旧”。但是如今的城南板块，经过几年的发展，已然成为了一个炙手可热的新兴区域。从早期的秦淮区域，到现在的新秦淮板块、南部新城，城南经历了跨越式发展。从楼市中来看，去年城南板块共诞生了3幅“地王”，较高楼面价超过1万8，区域楼盘携手朝3万大关迈进，板块的潜力逐步被买房人发现。

那么，2016年，城南板块的房价将如何发展，购房者又应该如何选择呢？

1.南部新城

之前，由于受到大校机场的影响，周边楼盘都只能出售低层房源，让开发商甚是无奈。在大校场搬迁之后，位于卡子门区域的保利堂悦和复地宴南都，拿到销许后便火速开盘，当天取得8成和9成的好成绩。除了这两盘之外，区域内还有万科三都荟、证大喜玛拉雅、绿地之窗在售。其中，保利堂悦目前所剩房源不多，均价在28000-30000元/平米，复地宴南都前期均价为26000元/平米，目前暂无房源在售。另外，万科九都荟和万科尚都荟目前同样无房在售，万科新都荟还有少量房源，前期均价在25500-26000元/平米，证大喜玛拉雅在售精装酒店式公寓，均价21000元/平米，另外还有办公产品在售，绿地之窗在售SOHO，均价15000-16000元/平米，同样也有办公产品在售。

就目前来看，南部新城在售房源不多，但是在2016年，除了老盘加推外，区域内还将有5家纯新盘上市，包括绿地南站G62地块、旭辉铂悦•秦淮、万科南站G22地块、万科南站G40地块、中交南站G81地块。其中，旭辉铂悦•秦淮项目目前已动工，预计今年三季度上市，价格或超3万元/平米。另外，“地王”盘万科G40地块入市价格也颇受关注。业内人士分析，未来南站区域价格将冲到32000元/平米左右。

2.板桥新城

板桥新城作为城南板块刚需聚集地，价格一直较为“亲民”。大胜关大桥的通车，缩短了板桥与河西的距离。

目前区域内主要在售楼盘包括和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际以及明发浦泰梦幻家。其中，和昌湾景在售房源均价为13500-14000元/平米，宋都南郡国际以及明发浦泰梦幻家价格在12000元/平米，富力尚悦居在售精装房源，均价16500-17000元/平米。另外，弘阳板桥G27地块案名暂定为春上西江，预计将在今年7月上市。该地块楼盘价为4828元/平米，预计5月初公开售楼处。

3.小行区域

小行区域地理位置得天独厚，即临软件谷，又靠河西，房价一直居高不下。去年，区域内又增加了中南、禹洲、金浦等纯新盘上市，房价更是“水涨船高”。其中，恒大华府和金浦翡翠谷在售房源价格均为23000元/平米，琥珀森林在售房源均价20000元/平米，亚东观樾在售精装房源均价30000元/平米，而禹洲吉庆里目前暂无房源可售，前期房源均价为32000-33000元/平米，预计在4月份推出新房源。

另外，位于铁心桥的世茂G56地块预计今年上市，业内人士预测，该地块开盘价格将超过30000元/平米。2016年1月29日，经49轮竞拍，禹洲以7.1亿元拿下铁心桥G71商住混合用地，楼面价11610元/平米，目前上市时间待定。业内人士预测，今年小行区域的房价还将稳中有升。

想在城南买到放心房，您还得注意避免以下买房黑幕：

1.无中生有——赠送面积过半

很多楼盘在销售的时候会宣传说“买100平方米赠送50平“，”买房赠送花园、阳台、飘窗”等是很常见的楼盘促销手段。这样的宣传很容易让人心动，但是事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。其实，羊毛出在羊身上，大家还是不能太盲目。

2.浑水摸鱼——样板房面积扩容

很多卖房者带客户看样板房的时候会十分强调户型合理、面积宽敞等问题。但其实，实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了。有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，因此，购房者要注意，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

3.瞒天过海——买好房上名校

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。但是很多家长遭遇了“伪教育地产”，其实离名校“近”，并不代表就能“进”名校。因此，购房者应当注意只有写进合同的才有保证，一切嘴上说说的不能太相信。

4.偷梁换柱——离市区10分钟

很多开发商宣传自己的房子距离开发商只有十分钟，但其实，他们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!

5.笑里藏刀——物业包你安心

宣传的物业一流的楼盘，物业费也肯定不会太便宜。

6.欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了

售房者宣传自己的房子位置非常好，过了这个村就没这个店了。但是想想黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因?所以，购房者自己还是要考虑清楚。