广州公寓项目热销 投资背后还有这些猫腻

2016-05-13 18:15:00   来源:搜狐焦点网

近年来,住宅市场火热,但由于限购和投资需求等因素的影响,公寓的行情也随之水涨船高。广州市场近段时间不断地传出公寓热卖、甚至日光等消息。但是公寓投资的稳定性也让很多投资者忧虑。

公寓市场出现分化

从4月份开始,广州一手公寓市场就出现了严重的分化迹象。从整个4月来看,天河、番禺和南沙三个区出现了量价齐跌的情况,三个区域当中尤其以番禺最为严重。除了番禺以外,增城4月公寓的网签均价猛挫了21%,不过价格下跌换来的是量的增长,增城4月成交环比涨了205%。而位于市区的公寓楼盘也涨价颇凶,越秀区虽然成交量有所下滑,但是整体网签价格环比大涨31%。

行情不稳存隐忧

公寓行情的起伏成为眼下市场的一大特征。大量的新公寓项目上市。使得投资市场变得愈发不确定。尽管对于投资者而言,公寓产品是政策门槛较低的投资产品,但行情的起伏却是一大隐忧。数据显示,2016年3月和4月全市同期有网签的公寓盘共计70个。其中,均价环比持平的楼盘仅6个,涨价盘38个,降价盘26个。从这个数据可以看出,公寓行情的变化相比于住宅而言存在着更大的不确定性。

公寓管家成标配?

广州目前有不少商务公寓都有这样的“服务”:卖公寓的同时,还提供专业酒店管理机构,让买家与机构签订合约,将公寓交给机构管理,然后按照一定的回报返还租金。公寓市场管家真的是标配吗?广州市场上但凡有“管家”的公寓,其售价相对都较高,较高的租金回报,其实有部分是“出在羊身上的羊毛”。另一个问题是,5年也好,10年也罢,“管家”不会管40年、50年,商务公寓最后还是会回到投资者手中,投资者在出租上迟早也得亲力亲为,既然如此,早点介入也许是好事。

综上所述,在各种公寓销售手段横行的当下,公寓投资的风险也需要投资者认真考量,在选择投资产品的时候,需要更多的是谨慎。