城市房产鄙视链:你是鄙视的还是被鄙视的

2016-06-19 07:00:00   来源:搜狐焦点网

近年来,一个观点开始在一线城市的年轻人中流行开来,这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要,重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房,并且轻松还得起房贷”。

有房就意味着着可以对冲房价上涨的风险,而对于这个社会金字塔中的大多数人而言,其工资的增幅是远远不能达到房价的涨幅的。在这样的状况上,所有人的生活状态就被房价严格的区分开来。

一是无忧无虑的原生居民

这群人就如同老北京的大院一族、胡同一族,上海的石库门一族,广州的老骑楼一族。他们的一致性特征是祖辈为他们留下了丰厚的房产资源。因为没有丝毫的房价压力,只要稍微努力,就能够在一线城市过着衣食无忧的生活。

大城市的压力在他们的身上体验甚少,这些人居于城市金字塔的顶端,是生活压力最小的一类人群(这群人中也包括虽然出生于外地,却可以在一线城市轻松买房的富豪阶层)。

二是已经买房的房奴一族

除了上述的原生于北上广,或者祖辈已经在北上广奋斗过的一群人外,还有一部分就是所谓的北漂、沪漂的外地人。他们拥有着较高的学历,有着较为体面的工作,以及不错的家世,他们虽然不能够在北上广轻松的拥有房产,但是家庭的力量也能够付得起的首付。

他们依然要背负着较高的房地产负担,每月收入大量贡献给了银行,虽然生活过的紧巴巴的,但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感。他们是金字塔的中间阶层,生活压力虽然存在,终日忙于偿还几十年的房贷,生活相对拮据,好在也有属于自己名字的住房。

三是尚未有房的蜗居一族

这些群体曾被称作“蚁族”,他们的房子叫做蜗居,他们属于在金字塔最底层游荡的人,没有房子的生活,让他们只能居住于租来的房子里,日益上涨的房价让其的生活出现着这样或者那样的问题。

房价的上涨直接导致租金的提升,让其越来越陷入一种来自于房地产的恐慌之中,导致其生活心理负担日益加重,他们构成了整个房地产社会金字塔的最底层。尽管从资产净值上来看,可能他们所持有的现金资产可能并不低,但每一轮房地产价格的上涨都会牵动他们敏感的神经。

房价的持续上涨让这个鄙视链被空前加强

也就是说,随着一线城市的房价的一路上扬,当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候,一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中,身份的变化开始出现了显著的分层,而这个分层直接来源于房地产。

于是金字塔的这三类人自然而然的形成了一种鄙视链,城市原居民鄙视新进入城市的居民,有房的人鄙视没有房的人,但是如果房地产价格保持相对稳定,这种鄙视链只会在短期,或者少数时间存在,但是房地产价格的持续上涨,让这种鄙视链被空前加强。

房价的暴涨让三个阶层之间的距离被大规模扩大,顶层居民除了享受生活的悠闲惬意之外,还有着鄙视链所带来的心理快感。中间层的居民虽然生活负担依然很大,但是生活没有变的更糟,依然可以从鄙视链上取得优越感。而底层居民却是最为痛苦的一群人,他们的生活品质在下降,却仍在为从底层向中间层的爬坡进行努力,从而会承担更多的压力与负担。

并不是所有的城市都存在房产鄙视链

当然,因为国内楼市两极分化严重,这个鄙视链更多的存在于一线城市及少数重点二线城市。2015年数据显示,过去5年只有极少数城市的房价跑赢了通胀。房价上涨需要人口以及产业的支撑,目前只有三大城市群(京津冀、长三角、珠三角)以及部分有强大产业支撑的城市,房产物业才具备保值升值的功能。

也就是说,大量希望流向房地产寻求避险的资金应该注意,并不是所有城市都可以去,目标选错了,可能导致的就是家庭资产的大幅缩水。一些经济得不到支撑的高库存地区,房产也可能成为不良资产,过多配置将加剧风险。

在楼市两极分化之下,中国家庭财富将迎来重新配置的,财富的“二八定律”将通过房产配置再次显现,所以大家在进行家庭资产配置时,要更注意对不良资产的规避和处置,和对20%珍贵资源的把握。