楼市江湖：猴年马月楼市的日子不好过
2016-01-26 14:36:00 来源：搜狐焦点网
冬去春来，2015渐行渐远。2016年的楼市走势如何，我只想用一句话回答：猴年马月楼市的日子好难过。
又到了一年一度的春节，又到了应付七大姑八大姨的围追堵截，一看到回家的火车票，就像给自己带了一个紧箍咒，真是让人欢喜让人忧。
以前你可能会回答他们：哎呀，我还小呢，这些事儿等到猴年马月再说吧。可是亲们，这一次，猴年马月真的来了。
眼看着最年轻的80后也开始奔三了，最年轻的90后都开始出来抢饭碗了，算一下距离猴年马月还有不到半年时间，你的人生“五子”都备齐了么？
2016年，注定是我们最艰难的一年！北大的专家说啦：2016年大家要准备过苦日子啦，这可能是这一轮经济调整最困难的一年。
是的，我特别想问一句：就我出来混这些年，哪年好过过？
读小学时，大学不要钱；读大学时，小学不要钱；还没工作时，工作是分配的；可以工作时，得自谋职业；没挣钱时，房子是分配的，能挣钱时，发现一辈子的薪水也买不起房子；没有进入股市的时候，傻子都在赚钱；兴冲冲闯进去的时候，发现自己成了傻子。...
然而和我们一样难过的，还有这两年的中国楼市！也许你会问：楼市怎么了？楼市不一直都是这个花花世界的宠儿？没错！过去的十几年，中国房价翻了十倍不止；中国老百姓们为了买房负债累累；中国的房地产商们赚得盆满钵满；中国的GDP因为房地产行业飞速攀升……
然而，苦难的日子来了！回顾过去的2015年，房地产行业热门关键词一定离不开它：去库存！自从15年11月10日，习总书记在主持召开中央财经领导小组会议中首次提及，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这词一夜之间就走红网络，走红大街小巷了。
房地产库存有多严重？
7亿多平方米是什么概念？
假设一套房屋面积按照100平米计算，那么全国的库存就是700万套房子；700万套是什么概念？京一个月的新房房屋销量在6000套左右，那么600万套北京要卖1166个月，也就是97年才可以消化掉。
为什么要去库存？
中央这么重视，当然不是帮助开发商赚钱。房地产行业的重要性，大到中央的财政收入，小到老百姓的消费需求，再到与房地产息息相关的能源、建筑等等行业，可以说，房地产是中国的支柱产业。这支柱产业有压力，中央能不着急？怎么去库存？
所谓去库存，简单说就是将房子卖出去喽！促进销售的较大最有效的手段就是：刺激消费！如何刺激消费，看我们政府的一揽子政策！
1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史较低。
2. 降低首付比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房较低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。
3. 贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，较低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
4. 鼓励异地贷款政策。
5. 鼓励农民工进城买房。
6. 鼓励生育二胎：二胎将推送三居成刚需，四居成改需。
看了以上的几点内容，看国家刺激购房需求的路子也真是蛮拼的！
话说，国家都这么有诚意的了，我们做子民的不应该投入到去库存的大战之中吗？赶紧买房吗？
且慢！这需求好像不是国家刺激的啊！于是一堆人出来喊话啦：
看看，一说买房，三句话不离“钱”。没钱，想为“去库存”尽一份力也只能是呵呵了。如果真如任大嘴所言，眼看着国家要炸楼我们也只能唏嘘了。
看完以上的内容，小伙伴们是否做好过苦日子的准备了呢？
