2015年楼市利好政策频出，购房者买房、贷款都变得更加容易，这对购房者来说是个好事儿，就算是到了年底，购房者也不能盲目买房，至少要做好购房准备，看好房屋质量才能安心买房、收房。以下是买房前的四点考虑和看房时的七项验房标准，购房者再马虎可能要吃亏了。

购房准备：考虑四点

1.了解行情。购房者需要知道近期内的二手房交易政策、法律法规和一些交易流程等相关购房知识，寻找适合自己的二手房房源。只有灵活掌握市场行情，才能在源源不断的方圆中挑选到自己满意又实惠的房源。

2.评估房屋性价比

房屋性价比对刚需一族很重要，对其他购房者的重要性也不能忽略，所谓“一分钱一分货”在房产交易方面也是有道理的。购房者要综合考虑房屋的地段、配套、户型等等条件，尤其是在户型方面，买一套能够满足自己和家人生活所需的房子是较好的。

3.二手房比新房可靠

很多新房说是在年底交房，实际上，要么房屋质量不达标，要么是延长交房期限。而购买二手房就没有这么多事儿，购房者可以和卖方协商入住时间，并且将协商时间落实在二手房买卖合同上面，只要卖方搬出，购房者即可入住，不比费太大的力气去置办家具、装修等等。

4.依个人能力购房

买房要量力而行，购房者应该尽自己的能力准备购房资金等，但同时要看清实际情况，根据个人实际需求和收入水平等等进行合理的购房规划，理性购房。

验房看七项

1.看层高

层高主要是看房屋是否达到标准，层高地的房子在今后居住的时候会有压迫感。对于买二手房的购房者来说，您只要多看一眼，就能拜托今后生活的压力。

2.看墙壁

二手房已经被使用了一段时间，墙壁更容易出现裂痕。购房者一定要看清楚，如果有裂痕，说明该房屋在建筑质量上肯定不达标，这样的房子您还是果断放弃的好。

3.看厨卫防水性

购房者验房之前就应该问清楚，该二手房是否做了防水工作，如果卖方说已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位（防水性检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水，水高2厘米左右便可。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可）。如果该房屋防水没有做好,购房者只能拆除地面重做一层新的防水。如果提前发现防水有问题，您可以要求卖方进行维修，之后再交房过户、付款。

4.看水电

看二手房水电是否都能正常使用。需要注意的是，除看通电外，购房者还应该看看屋内的电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。普通电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则在购房者居住使用家电的时候，电线会过热变软，存在安全隐患。

5.看管道排水

二手房买卖过程当中，排水管道排查工作是很重要的一步，因为卖方肯定不会告诉你管道通常与否，如果是排污口不通畅，那今后居住的时候，屋子里的味道肯定是“酸爽的”。管道排查方法：购房者预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

6.看门窗

门窗密闭性在年底验收变得容易的多，购房者可以通过看密封胶条的完整、牢固性来排查，也可以用皮肤感知是否有冷风嗖嗖的刮。另外一点，购房者要看看阳台门是否有水平差度，如果没有水平差，可能在今后居住的时候，发生下雨渗水的情况。

7.看地平

二手房地坪验收有难度，但购房者不妨细心学习一下。

道具：透明水管，长度约为20米，注满水。

验收方法：在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右算正常,水平差在3厘米以内也可以，但如果水平差大于3厘米，这样的二手房您就不应该买了。

购房者买二手房一方面要在房价上面有把握，另一方面应该在房屋的质量上有讲究。购房者在年底购买二手房一定不能着急，应该做足购房常识的学习，做好购房准备；在看房选房的时候，按照标准进行验收。如果您一时心软，买下了有问题的房子，到时候花钱吃亏的就是自己了。