二手房看房、购买知识大全 保你不被骗
2015-09-30 12:00:00 来源：搜狐焦点网
购房者购买二手房，由于没有经验，看房买房时会心里没底。不知道该注意哪些问题，甚至会盲目购买。小编在这里为大家提供一些实用的知识，想要购买二手房的一定得了解！
购置二手房 先做"四查"避风险
一 、查房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。
二、查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三、查户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
四、查市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
首次看房需注意
1. 看房时随身携带卷尺，以便测量距离。
2. 如果房主和租客同意，可以用手机或相机拍下照片。
3. 不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。
4. 不要随便给中介交意向金，否则会非常被动。
5. 碰上无良中介去建委投诉。
看房清单要了解
1.年代：砖混得板楼基本上是90年以前的，塔楼，高板大多是90年之后的，看年代还可以看原来住户的窗户，要是铝合金/塑钢窗户，大多是接近两千年的。
2.楼层：顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。
3.朝向：较好是正向（包括东南西南），东向也可以。较好不考虑西/北向，朝向不好也不好出手
4.产权：因为要贷款，尽量不考虑使用权的房子，有风险。
5.营业税：一定要问清楚，中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手，有的拿证晚，所以也可能有税。
6.物业费 ：问清楚收费标准，一般在0.5~3.0元之间。
7.采暖：有的房子是独立供暖,较好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱，一般在16~30元之间。
8.采光：每个卧室都看看,注意有无遮挡。
9.噪音：看房子的卧室是否临街,开了窗户听一听。
10.房屋质量：基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹。
11.小区的环境：看完房自己走走,和周围的老头老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代。
12.双气/单气：就是看看有没有管道天然气。
13房屋装修：要仔细检查一下精装修，自己有经验自己检测，不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦，要拆改还要去修补原来的问题。
约见房主时需要确定的问题
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有
2)写合同的补充条款，约定违约处罚
3)定金要交给房主，并打收条
4)确定首付和过户的时间
5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何
6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。
7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用
8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明。
9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款
10)房主面向如何，是否厚道
11）如果是教育地产，要确定上学名额是否已经被用掉。入住后，小孩是否有资格入学。
12）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。
13）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1. 找担保公司解抵押；2. 找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系。
通过以上了解，相信大家在购买二手房的路上会越来越顺利。
