大开发商真的保险吗？花大钱买房值不值？
2016-04-20 16:50:00 来源：搜狐焦点网
购房者都知道品牌开发商比小开发商好点，可究竟好在哪儿？房产是一种特殊的商品，它和手机、豪车一样在品牌方面也有讲究。大的开发商开发的楼盘在房屋品质和安全性上面比普通楼盘要高很多，为什么会产生这样的情况呢？除此之外，大开发商开发的楼盘还有哪些优势？购房者花费更高的资金买品牌房产到底值不值？购房者又该如何判断开发商等级？
大开发商有哪些好处？
大开发商资金充足，可流动资金更加充裕，能够有效避免烂尾楼情况的发生，也能减少土地搁置的时间，对购房者的前期资金安全和居住品质有保障。
1、避免买到烂尾楼
买房就怕遇到烂尾楼。不管哪个城市都存在成百上千家房地产开发商，这些开发商的水平良莠不齐。但小的开发商遇到资金不足的情况可能就停止楼盘建筑进度，更有甚者直接拿着购房者支付的首付跑路，运气好的购房者可以找到开发商，但就算是坐牢他也没钱归还，你能咋整？
2、土地搁置期可能相对较短。
近期，“土地使用年限到期咋办”的话题受到各界人士的关注，这和开发商大小也有关系。一些小的开发商资金不足，楼盘建到一半资金不足，只能将楼盘搁置，等有钱的时候再继续建造、出售。但如果房产搁置十年，购房者买到的房子土地使用年限就少了十年，再加上开发期，购房者入住之后，产权年限也许就只有五十年了。如果是50年产权的房子，到时候房子产权也许就还三十几年。
大开发商开发的楼盘往往不会存在资金问题，土地搁置情况稍有发生，购房者买房后，房屋使用年限是足够的。
3、大开发商的楼盘品质有保障
大品牌的开发商，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋，有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施，还有优质贴心的物业服务。 品牌开发商正是因为其常年积累的口碑和信誉才成了品牌开发商，是经过无数个项目和漫长的时间慢慢打磨而来的。从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到最后的质量监控，品牌开发商有完善的、科学的一套流程。
从设计上说，品牌开发商有自己专门的设计团队，水平高、经验足是那些普通楼盘所不具备的。中小开发商设计的楼盘，小区格局老套，户型设计单一，而品牌楼盘则更具格调，在户型的选择上范围也更广，总的来说其居住体验将更好。
4、大品牌开发商的楼盘安全性更高
安全性一方面指房屋质量，另一方面是指拿到房更容易。房地产市场上，有许多开发商由于房子卖不出而收不回资金，从而导致资金链断裂最终出现开发商跑路的现象。再者，由于楼市不景气，开发商手里的房子卖不上价，一些不良开发商只好通过偷工减料的方式来获取利润。
品牌开发商一般是全国性的大型开发商，各个地区的项目仅仅是其一小部分，其总公司雄厚的资金支持，能让地方项目里资金出现问题时给予帮助，其丰富的运营经验也能让房子卖得更好，出现资金问题的概率大大降低。
如何查验开发商等级？
开发商资质是楼盘品质的有力保障，《房地产开发商资质管理规定》中将开发商资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事房产开发。购房者买房之前一定要查验开发商资质及楼盘的五证二书，只有五证齐全的项目才能合法销售，才能进行网签备案。那么，不同等级开发商的资质到底差在哪里？
①注册资本；
②从事房地产开发经营时间；
③近3年房屋建筑面积累计竣工面积或投资额；
④连续5年建筑工程质量合格率；
⑤上一年建筑施工面积或投资额；
⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量及资质；
⑦工程技术、财务、统计等业务负责人职称登记；
⑧具有完善的质量保证体系，且实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
⑨未发生过重大工程质量事故。
房子要住一辈子，以后如果出问题至少能找到人解决，小开发商以后出问题了找人都麻烦，找大开发商开发的商品既能缩小前期资金投入的风险，又能避免以后居住生活的麻烦，所以品牌开发商的房子还是值得购买的。
