如何选采光好的房子?夹在中间的房子不要

2015-10-31 14:30:00   来源:搜狐焦点网

秋风瑟瑟,寒冬就要来临,夏天看见阳光就想躲,冬天却好想安个太阳放在家里。选个采光好的房子,不止心情好,房产也能升值。今天小编为大家提供几个注意点,教大家如何选才光好的房子,为您提供方便。

如何选采光好的房子?

《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。

怎么挑选采光好的房子呢?

1、夹在中间的房子不要

两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是较好的。被夹在中间的房子采光不是较好的。如果房子是L形或是周边的,那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话,被夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好,后面的房子就会变成暗间。

2、格局差的房子不要

格局差的房子采光就差。房子的采光与通风和房子的格局有着密切的关系。买房时一定要看格局正不正,是不是四平八稳的房子,以及有没有缺角。

3、窗户小的房子不要

窗子小的房子采光就差,通风也差。一套好房子,客厅的采光面至少要有3米宽,卧室的采光面至少也要有3米宽,卧室的采光面至少要有2米宽。

一些采光不好的房子,虽然主卧室也有窗户,但是采光面只有1米宽,其它卧室的窗子更小,根本起不到采光的作用。

4、朝向一致时东边的房子不要

朝正南方向的房子采光时间最长。这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

朝南偏东的房子的采光时间,主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。

5、有建筑遮挡时中层的房子好

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,较先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。

虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到优质,要晒干衣服没问题。

6、外立面凸起的房子不要

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。