长沙贷款买房有哪些流程
2015-09-18 17:36:00 来源：搜狐焦点网
房价热度不减，然据较新消息，住房租金价格已经连涨46个月，甚至已经超过了房价上涨的时间。面对这样的楼市现状，你是考虑继续租房还是买房呢?今天小编搜集整理出在长沙贷款买房的具体流程，一起来看看吧，买房是件慎重的事，一步一步一定要仔细。
什么是贷款买房?
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房一般有按揭贷款和公积金贷款两种方式。
长沙按揭贷款买房流程：
排名前列步骤：房产选择
购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
第二步骤：办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
第三步骤：签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
第四步骤：签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
第五步骤：办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为排名前列受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
第六步骤：开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
长沙公积金贷款买房流程：
排名前列步骤：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
第二步骤：银行进行资信调查及贷款审批。 不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步骤：签订借款合同: 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步骤：办理房屋财产保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续。
第五步骤：贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送[1]借款人。
第六步骤：贷款回收: 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
第七步骤：贷款结清注销: 贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
