白领公积金贷款三大误区 大连公积金贷款政策解析
2015-10-03 07:00:00 来源：搜狐焦点网
由于利率低，购房者在买房时基本都会选择公积金贷款。按照2015年9月以后的基准利率，5年以上的商业贷款利率是基准利率是5.15%，而5年以上的公积金贷款利率才3.25%，相比之下，公积省了近一半。那么公积金贷款买房有哪些误区？大连公积金贷款的额度是多少?这些问题，小编一一来作答。
坑爹误区1：
很多初入职场小白们以为公司不缴医社保，把现金折算直接放工资里自己拿着花钱爽了。但等过了几年想买房，发现连个公积金账号都木有，只能眼睁睁商贷了，多花10万块利息的惨案多了去了，所以初入职场选公司一定要选正常交社保和公积金的公司，这样将来买房时就会更方便。
坑爹误区2：
现在职场人士工作变动快，但是换工作时往往忽略了社保和公积金的连续缴存，但当你准备买房时，才发现，社保差一个月没有缴够五年，而公积金没有连续六个月，即便公积金等六个月还不是难题，但是一旦社保不满五年，像北京这种城市根本就没有了购房资格。所以，小白们在你们换工作的时候，一定要处理好公积金和社保的缴存这个工作。
坑爹误区3：
除去以上两点，想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件，你看中的项目也要符合条件。如果说你看好的楼盘户型也棒，学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种优越条件……但是！开发商木有去公积金管理中心备案的话也是白搭！
大连公积金贷款额度多少？
总额上限方面，大连的规定是：
1、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工较高贷款额度为45万元，双职工较高贷款额度为70万元；
2、金州新区、保税区、旅顺口区单职工较高贷款额度为33万元，双职工较高贷款额度为58万元；
3、普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工较高贷款额度为28万元，双职工较高贷款额度为47万元。公积金贷款额度计算公式=（借款人
月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
其实这个问题和上面说的账户余额是相通的，只是针对的是具体的贷款方式。你可能看中了一套房子，想要纯公积金贷款，但这可不是你能说了算的。比如你看中了一套房，面积80㎡，均价9500元/㎡，总价76万，首付2成的话15.2万，但是剩下60.8万咋办？因为单身族买房只能公积金贷款45万！剩下那15.8，有两条路给你选：
（1）首付多付点，纯公积金贷款省钱
还是按照上面的例子，纯公积金贷款省钱划算程序也简单，所以就只能首付多付点，这样剩下45万就可以使用公积金贷款。
（2）首付少，采用组合贷款
如果你囊中羞涩，那就只能付完首付之后，到公积金管理中心咨询你可以公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式。
总之，公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者，都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少，想要兜兜里面票子少花出去，根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来。
