东莞二手房交易之慎选学位房 认清学位房资格

2015-06-29 16:34:00   来源:搜狐焦点网

提醒:择校而居也需做足功课 警惕假学位房

近期,东莞不少开发商纷纷打出了学位房吸引购房者,同样在二手房市场,一些带学位的二手房也是房地产中介们的首推房源。记者从市场上了解到,近期东莞二手房的看房量和成交量较前一个月均有所回升,尤其是一些带优质学位的二手房更是购房者追逐的对象。

市场:学位房成二手房交易主力

随着南城取消学位房政策,东莞市区里东城和莞城的学位房一下子就成为了炙手可热的香饽饽。不少家长对其可谓是趋之若鹜。

何女士儿子下半年就要上学了,为了儿子能够上一所好的学校。她目前正在寻找一些带优质学位的二手房。

由于东莞一些优质小学每学年的录取名额有限额,一些市民因担心同期适龄儿童太多,学位候轮不上,便把购房时间推前。

一些原本有房的市民,为了子女的上学问题,提前两三年就开始着手准备带优质学位的商品房。

合富置业某门店负责人张先生说:“周边的教育地产成了二手房成交主力,有近6成都是来看教育地产的。”

业内支招:买学位房应从实际出发

据了解,目前东莞市周边镇街的一些家长为了给孩子选个好学校,纷纷把目光投到市区的一些优质小学上。

在市区的周边镇街,无论是本地居民还是已经定居下来的外来人口,不少都面临一个很纠结的问题:目前手上有一套学位不怎么样的房子,如果卖掉手上的房子,到市区买学位房,钱可能只够买个小面积的,一家三口就会很拥挤。

面对类似的问题,该怎么办?

记者走访了市区多家房产中介,多数房地产中介人士均表示,市民选购学位房一定要搞清楚对学位房的具体需求。

房地产资深中介窦先生说,市民在选取学位房的时候一定要弄清楚实际需求。如果举家搬迁,不如买大面积的房子,这样的房子住着舒适,环境也会比较好。如果只是想买个学区,建议买个学区内的单身公寓,不仅孩子上学的问题解决了,以后也可以作为投资、长期出租收取租金。

置业提醒:选学位房前应做足功课

据了解,在二手房买卖过程中,户口的迁出和迁入是有衔接关系的,因此必须是从原户口所在地全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使购买房屋的产权属于自己,仍然有可能面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的情况。双方应该书面约好户口迁出时间。

此外,市民在买学位房的时候应该保持清醒头脑,多咨询多打听,警惕“假学位房”。

一些新楼盘虽然与名校一墙之隔,却并不意味就能进入该学校就读。同样一些带学位的二手房源里,有的是已经使用过了,有的是已经过期了的。