西安物业费的征收类别及征收标准
2013-06-19 17:21:00 来源：搜狐焦点网
每一个买房人都将面临着和物业打交道，那您知道西安的物业费征收的范围是什么？物业费都有哪些征收标准，西安物业费的收取标准是什么？
西安物业费的征收类别？
1.管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费
2.用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
3.房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
4.保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
5.保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；
6.维修费:用于物业维修服务所需的费用。
西安物业费收取标准 单位：元/㎡·月(2011年7月1日起执行)
多层住宅(六层以下，含六层)
物业公司服务等级 一级 二级 三级 三等以外
收费标准 0.45 0.40 0.35 0.30
高层住宅
物业公司服务等级 一级 二级 三级 三等以外
收费标准 1.50 1.20 0.90 0.70
办公写字楼
物业公司服务等级 一级 二级 三级 等外
收费标准 5.00 4.00 3.00 2.00
{注意：物业费的收取和物业公司资质无关，与物业公司等级有关。)
什么情况下可以拒交物业费？
首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下，否则无辜不交物业费，最终遭殃的仍旧是业主。
1.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内，可拒绝缴纳。
2.对于物业公司服务质量过差或不满意着，可暂且拒交物业费，找寻实质解决办法。
3.物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，业主有权拒交物业费。
4.对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费，可坚决予以拒绝。
逾期未交物业费，其滞纳金怎么计算？
其实一般滞纳金是按应交费用的千分之三至千分之五来计算，也就是从逾期排名前列天开始，每天物业费按照应交物业费与滞纳金之和。
收房后未入住，该怎么交纳物业费？
收房后从未入住，经物业公司确认后，从收房排名前列个月开始物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），但不使用住房，竟物业公司确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
