珠海全面解开限购!外地人可购所有类型住宅

2016-03-17 07:30:00   来源:搜狐焦点网

千呼万唤始出来,近段时间传得沸沸扬扬的关于珠海全面解开限购的消息终于落实了。

3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上,为贯彻落实中央和省的精神,结合珠海房地产市场供给侧实际,珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时,在全市范围内,居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

对于珠海全面解绑限购,专业人士认为珠海解除楼市限购令的必要性是很大的。此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购,事实上,珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。即便是144平方米以下的房源,按照目前市场的销售状况,哪怕不需要外地人,珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存。

不过,珠海目前的房价上涨较快,购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱,加上珠海本土城市人口基数并不大,尤其是很多新区,房地产的消费力是有限的。在供应量增加,本土需求量逐渐减弱的趋势下,珠海有必要吸收外地的购买力量,所以这时候应该解除楼市限购令,释放一定的房地产发展意图。

而对于一次性放开限购,大家地产的陈志先生则持保留态度,他认为全面解除限购令不是很有必要。他认为,如今珠海官方与其全面解除楼市限购令,还不如解除90-143平方米这个区间的房源的限制,尽可能让有刚性需求的购房者进入市场。而90平方米以下的房源一旦解除限购,由于总价不高,很有可能导致一大堆炒房客进入,从而迅速拉高房价,这对于珠海楼市的健康发展是不利的。

限购

其实,不论限购还是不限购,购房者买房都注意以下购房技巧:

1.银行是风向标

银行手松的话,一般表示市场看好;银行手紧的话,说明市场风险加大。

2.满足需求就好

买房只要能够满足自己的需求,不必与人攀比,只要自己住得舒服比啥都好。

3.买涨不买落

其实,房价下落的时候持币观望还是很有必要的,宁愿市场开始走高时买不到较低价,也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”

开发商有时候搞的一些促销活动还是很优惠的,因此,购房者要善于抓住时机。同时要学会买预期,比如哪里会与地铁站相邻,就不要等到房子建好了再买,而较好是在它动工之前买。

5.算算养房成本

买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用,买房时不能不考虑。