定金和预付款有何不同 区分二者四点就够了
2016-01-26 11:17:00 来源：搜狐焦点网
您还在为定金和预付款的概念而苦恼吗？定金和预付款之间的区别是什么呢？买房交的定金是不是就是预付款呢？很多购房者对于这方面都不是很清楚，下面小编就为大家来具体介绍一下定金和预付款之间的区别，只需四招就能帮您轻松了解定金和预付款的差异。
首先，我们先了解一下定金的概念：
定金就是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
其次，我们再了解一下预付款的概念：
预付款顾名思义就是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
根据上述的概念我们可以发现，在预先支付这方面，定金和预付款的某些作用是相同的，但是二者在本质上完全不同的，那么下面就为大家具体分析一下它们之间的区别都有哪些！
一、性质不同
首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。
二、作用不同
预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用；而预付款则不具有担保和证约的作用。
三、效力不同
在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的；如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。
定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还；如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金。
因此可以看出，定金是具有惩罚性质的，而预付款则不具备惩罚性质。
四、支付方式不同
定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。
以上就是定金和预付款各自的概念和区别，希望通过上述介绍能帮助大家清晰了解定金和预付款的不同，能够对大家有所帮助。
