看房价上涨卖方违约 买方该如何维权？
2016-04-13 18:11:00 来源：搜狐焦点网
楼市火爆的时候，二手房交易也是量价齐飞。与此同时也增加了交易双方的不确定性，有些房主看房价涨的快，短短几天过去就后悔了之前的价位，于是宁肯毁约也要转卖给出价更高的人。此时，措手不及的买家该怎么办？
案例：
2015年8月3日，买方与卖方签订了购房交易合同。合同约定卖方将某小区住宅转让给买方，交易价格为215万元。买方当天支付定金5万元。
2015年8月26日，双方签署了《二手房交易资金监管协议》，买方将首期款人民币57万元存入银行的监管账号中。
到了2015年9月25日，卖方突然反悔加价，并通知银行终止资金监管。但在此时，银行已经出具了贷款承诺书。卖方在决定违约后也提出按照违约条款双倍返还定金、即10万元来解决纠纷。但买方没有同意，向法院提起诉讼。
法院判决：
法院认为，双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是有效的合同，各方当事人均应严格履行。
原告已经履行了支付定金、首期款、提出贷款申请等义务，且被告也承认银行已经发贷款承诺函，承诺贷款150万元。这足以表明原告已经履行合同项下的义务。
被告却明确表示不予继续履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任。且本案已具备过户条件，判定双方继续履行合同。
律师提醒
一旦卖方出现提价、违约等行为，购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。
卖方违约情况下，买方选择继续履行合同务必需具备的条件包括：
购房者要具备购房资格；
卖方较好持有房产证，并确保没有其他查封影响过户的情形；
较好没有办理抵押登记的情况；购房者较好要能够一次性付款。
另外，为了避免风险，在订立购房合同时，买家可以适当对违约责任进行约定，让对方“得不偿失”。比如提高定金数额，或约定一旦违约要赔偿违约金。通常，定金数额不超过房款数额的20%，违约金数额不超过买方实际损失的30%。
