知识普及:挑选黄金楼层有诀窍

2015-07-20 10:02:00   来源:搜狐焦点网

买房时,大家都看到楼层越高越贵,也就想当然地以为楼层越高越好。

确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只;不少销售人员在推荐的时候,也会告诉购房者,哪一层价格偏高,是因为那一层是黄金楼层。所以,不少购房者为了日后生活能够舒心,都愿意多搭上点钱,买个高楼层。

但其实住房并不是越高越好,因为所谓黄金楼层,是根据楼房本身高度来定的,就像大家经常说7层、八层是黄金楼层,可是有的楼房总共只有6层,又何来7层的黄金楼层,就算楼房达到7层,如果不是11层而是33层,也不能将7层、8层作为黄金楼层,不是吗?

所以,买房选楼层时,一定要摒弃世俗偏见、谨慎对待销售人员忽悠言辞,先搞清楚所购楼房总高度、层数,再确定哪一层是黄金楼层:

先将楼房按高度分类

要读懂黄金楼层,你得知道你要买的房子,是低层、小高层,还是高层,如果你要买栋别墅,试问哪一层是黄金楼层,实在不知如何回答。

其实,在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。

具体规范规定如下:

1-3层称低层;

4-6层为多层;

7-9层为中高层;

10层及以上为高层;

总高度为100米以上为超高层。

在现实生活中,通常人们把7—12层的楼房称为小高层。

不同的楼有不同的黄金楼层

对于低层而言,因为本身就比较低,所以也无所谓黄金楼层,如果您家别墅除了本身的三层外,下有地下车库,下有阁楼和露天阳光房,各层有各层的用途,可以将中间的二、三层,用处睡觉休息之处称作黄金楼层。

一般来说,一栋住宅总层数大概2/3至4/5(对于楼层较多的住宅,顶层减四、五层左右)的位置最为抢眼。

所以对于4-6层的多层住宅而言,就是4、5层为较佳;

而对于11层的小高层而言,就是7、8、9层较好;

更高的楼,比如18层,其黄金楼层在13-15层,而33层,其黄金楼层就在27-33层了。

之所以有7楼就是黄金楼层的说法,是因为大部分住宅仍是以11层左右的小高层为主,把7楼定义为黄金楼层,也就具有了普遍性。