2013年房屋买卖契税类型有哪些？
2013-11-13 18:12:00 来源：搜狐焦点网
2013年房屋买卖契税类型有哪些？
一、房屋买卖契税类型有哪些
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
（一）按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
（二）根据市场价格计算的契税。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
（三）依据土地、房屋交换差价定税的契税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
（四）按照土地收益定价的契税。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
二、减免房屋买卖契税的情形
《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
(二)城镇职工按规定排名前列次购买公有住房的，免征；
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
以上是对“房屋买卖契税类型有哪些，减免房屋买卖契税的情形”所作的介绍。如果你对房屋买卖契税有不明白的地方，可以咨询专业律师，律师可以用自己的专业知识及实践经验为你提供专业的指导，以助于产权承受人作出正确判断，必须缴纳的如数交付，有减征或免征的情形能有效节约交易成本。
