商品房预售后 开发商拖延竣工交付日期怎么办
2013-05-27 16:32:00 来源：搜狐焦点网
有些购房者在买房之后，长时间内拿不到自己的房子。为什么明明已经超过了购房合同上规定的交房期限，但开发商还是迟迟不交房？这时的购房者该怎么做？搜房网记者在此和您一起探讨这些疑问。
一、关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。
二、国家政策也有一些不全面的地方，比如，一个很大的住宅区，购房者又正好买到了一期的前面几栋房子，其实购房者买的房子已经封顶了，但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才会出现合同上说的那么晚的时间，其实开发商也是顺着政策来的，只是没办法交房子也一栋一栋的交，所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。
三、请购房者再查看一下合同，开发商一般会写明交房最后时限，但一般都会提前，所以这方面购房者也不用担心。
四、购房者要注意一点，就是常去现场看看，并且较好照片取证，现在预售房在交房中改动变更打官司的不少，可以参看一些交房问题，便于提前做好准备，以备万一之用。
五、其实开发商制定交房日期也不是随便定的，要根据他的开发进度制定。这里面涉及的就是他的整个开发计划和利润回报的安排，的确，开发商的真正利润实际上相当程度是来源于房价上涨带来的，这也许就是他们尽量拖后交房日期的一个原因，通过这种手法控制销售节奏，从而在利润峰值再行销售其他部分房产。前期房源只是为了回笼资金。
但是有这样的情况要注意，就是现在房价出现短期涨幅较快的情况，有些极端的开发商会采用违约的办法逼的购房者最后连房子都拿不到，还是因为原来房子卖便宜了，开发商觉得划不来。所以在此提醒购房者，在较长的等待时间中，注意收集一些证据，以防万一。
总之没有《商品房预售许可证》，房产商是不能以任何形式销售的，即使是公司内部销售，房产公司也是违背法律规定的。购房者买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；同样，房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款给购房者的，购房者能到银行拿到按揭贷款，说明房产商的预售合同没有问题。
