岁尾年初买房注意事项 这些问题可想到？
2016-01-20 15:32:00 来源：搜狐焦点网
岁尾年初，很多人返乡置业，这时候买房要注意什么呢？很多购房者认为此时商家要冲击销售量，在房价上会更优惠。这只是针对新房市场，而且是在二三四线城市较为见效。就二手房市场而言，一向是地段为王，该怎么来还是怎么来。而一线城市，自有“他强任他强，清风拂山岗”的架势，房价很难有大的波动。看看以下内容吧，岁尾年初买房要注意这四大问题。
准备时间较好在11月以后
按照房地产市场惯例，金九银十是购房高峰期，一般到了年底就会开始转淡。但很多开发商年底资金较为紧张，希望资金回流就会采取组合拳进行年底促销。比如特价房、送面积、降价促销等手段来吸引购房者。这也意味着，如果开发商实心实意搞促销，购房者确实能淘到性价比比较高的房子。
需要提醒的是，由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。
购买特价房要小心三大陷阱
首先，要搞清楚是不是真的是特价。有的楼盘是真心促销，而有的楼盘则是提高价格后再打折，或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，购房者可得打听清楚。
其次，要注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。
另外，还要注意房屋产权是否明晰。有很多期房才开始施工就开始销售，对于这样的特价房，购房者就要查看开发商资质，评估开放商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要看房屋不是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。
赠送面积是占便宜还是被坑了
首先，开发商明示买房送面积，购房者要看清楚户型图，较好能实地考察，往往含“赠送面积”的户型，其实格局并不太好，多出面积反而影响整个户型的合理性，成了“鸡肋”。
其次，开发商承诺赠送面积时，购房者要注意这赠送的面积是不是开发商自己的。比如小区花园是业主共有，开发商根本无权赠送。较佳辨别办法是赠送部位是否记在买房人产权证上。
另外，赠送面积不计算房价，看起来购房者能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，购房者还是自己买了单。送面积的招数是开发商销售过户环节规避一大笔税费的常用招数。
最后，小心增送面积部位是开发商规划加建的，未经报批更改手续，存在无法通过规划验收，取不到房产证的风险，在遇到出售、继承、评估、抵押、拆迁时，有着法律障碍。
尾房小心有硬伤或是产权问题
任何时候买房都要考虑房子的性价比和投资回报率。年底买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。买这类房要注意的问题同特价房一样，小心有硬伤，诸如户型、楼层、朝向、采光等。
一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要严把质量关，如果问题无法容忍，就不能贪图一时便宜。所以要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，一切都没有问题才可签字认可。
购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
此外，切记不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修。
看了以上内容，你对岁尾年初买房注意哪些问题心里有谱了吗？这里还要提醒购房者，春节期间，很多开发商除了在房子上下功夫，推出特价房、赠送面积、打折降价等促销手段，还有送装修、送家具、送汽车等让利活动。购房者要保持清醒头脑，买房前多和已购房的人交流，准确了解相关楼盘信息，货比三家，不要轻易就签单。
