二套房按揭贷款计算及公积金贷款攻略
2013-01-25 15:09:00 来源：搜狐焦点网
编者按：随着房价的不断攀升，一次性付款购房的压力越来越大，那么如果是按揭贷款的话，二套房按揭贷款计算是购房者应该掌握的，让我们看看较新房贷利息的计算方法及公积金可贷额度。
二套房按揭贷款计算及公积金可贷额度计算
1.按照住房公积金账户余额计算的较高按揭贷款额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款较高限额计算的按揭贷款额度
二套房按揭贷款计算：一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款较高40万。夫妻二人以家庭为单位较高60万，都有补充公积金，较高80万。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
二套房按揭贷款计算方法：
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。
