不满5年的经济房咋买？二手经济房购买条件
2016-06-28 16:59:00 来源：搜狐焦点网
什么条件的二手经济适用房能够上市交易？购房者需要具备什么条件才能购买二手经济适用房？目前的经济适用房买卖政策是什么？不满5年的经济适用房你是否可以购买？怎样买？
什么样的经济适用房可以买？
经济适用房买卖的相关规定：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
想要购买经济适用房购房者需要满足哪些条件？
各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处以深圳经济适用房申请条件为例，供大家参考：
1、申请人有本市户籍；
2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人；
3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等；
4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房；
5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线；
6、家庭总资产不超过一定限额；
7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
如何购买二手经济适用房？
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，但要满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的较高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
举例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为较高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
以上便是购买二手经济适用房的相关政策，购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，避免在买房过程中遇到相关麻烦。
