武汉二套房的贷款利率政策如何
2016-09-23 17:42:00 来源：搜狐焦点网
买房置业始终是人生大事，随着首套房购置后、越来越多的家庭有充足的资金后，关于二套房的贷款利率的话题也提上家庭议程，二套房的贷款利率多少才为合理了？或许，当你为二套房奔波时，也迫切想了解这些。
什么是二套房的贷款利率
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
武汉二套房贷款利率政策如何
随着楼市的向暖，近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称，本周或将出台楼市新政，二套房首付可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此，武汉本地银行和开发商人士表示，均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。
从2012年年底以来，房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高，早已引起业内的不安。事实上，从目前的操作层面来看，银行正处于年初钱多银根较松的阶段，各家银行都急于放贷。据了解，工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元，加总后为2.94万亿元，按照四大行占比在30%至35%之间，推断全年信贷总额达9万亿元，据悉，去年我国新增贷款为8.2万亿。
省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为，去年全国楼市全面回暖，背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果，是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始，已经有声音担心这种平衡不会持续，可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高，目前还没有令人信服的说法。实际上，从2011年初限购以来，二套房首付已经从五成提高到了六成，部分改善型需求的客户首付压力比较大。
从一些房企了解，目前购房人群还是以首套房刚需为主，二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%；一些均价在8000元左右的楼盘，二套房的比例可能还要低一些。在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房，因60万元的首付门槛太高，转而购买了一套两房。2月19日，看到首付将提高的消息，她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。
