商品房公摊率多少才是标准 又该如何计算?

2013-01-25 16:05:00   来源:搜狐焦点网

  随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题,从总面积中必须要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结,尤其对于高层购房者来说,商品房公摊率等一系列问题,成为他们非常关注的问题,那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢?

  公摊率,指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。

  针对不同的建筑类别,商品房公摊率是不同的。多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。保持在这个范围内,就是正常的商品房公摊率。

  与公摊率相似的概念还有一个公摊系数,公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积,所以公摊系数大于公摊率。

  一般来说,高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间,多层在0.11-0.16之间。但是每一栋房子的情况不一样,因此,公摊面积要根据公摊率实地测量,只要不超过这个大致范围,就是合理的公摊率。