公积金贷款额度如何计算？
2013-02-05 16:57:00 来源：搜狐焦点网
公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房优选，而公积金贷款买房首付是多少，贷款额度如何计算，相信也有许多人并不了解。那么，以下让小编给大家详细解说一下吧！
公积金贷款买房首付是多少？
住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。
首套房的首付比例较低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公积金贷款额度如何计算？
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人较高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款较高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
