公积金贷款首付如何计算?贷款计算方法如何?
2013-02-04 18:56:00 来源：搜狐焦点网
很多人不知道公积金贷款首付计算，实际上公积金贷款首付计算很重要搜狐焦点网为您提供公积金贷款首付计算知识——
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银 行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.
例：
1、一户公积金缴存户职工欲购一套 10 万元的住房,首付 30%，公积金贷款占 70%，贷款期限 10 年， 试计算该户职工的公积金贷款月供额和累计支付利息总额。
分析：公积金个人贷款前提条件是：夫妻双方中必须有一方是住房公积金缴存户，且正常缴交一年以上， 首付 30%以上，签定正式购房合同，该户基本条件具备，可以申请公积金贷款。
利率和计算公式： 公积金年利率：
1——5 年 3.96% ;6——10 年 4.41%
月利率×(1+月利率)贷款期限(月数) 月还本付息额=贷款金额×———————————————————— (1+月利率)贷款期限(月数)—1
计算： 贷款总额=10 万元×70%=7 万元 3.675‰×(1+3.675‰) 10×12 月供额=70000 元 ×———————————————————— = 710.38 元 (1+3.675‰) 10×12 —1 累计支付利息总额=10 年 ×12 月×710.38 元—70000 元=15245.67 元累计支付还款总额总额= 85245.67 元
融资成本计算:
1)公积金贷款 按贷款总额计算住房综合保险( 1——5 年保险费率 6‰ ; 6——10 年保险费率 8‰); 保险费=7 万×8‰=560 元 2) 公积金贷款按贷款总额计算公证费(5 万以内 100 元，超过 5 万每一万增 10 元) 公证费=100+(7—5)×10=120 元 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------注：以上贷款利率是 3 月 17 日央行较新公布的住房贷款基准利率，各个行在央行公布的基准利率的基础上 按央行规定略有上下浮动，各不相同，具体情况以各商业分行执行利率为准： 计算所需公式(使用函数计算器)： 月利率×(1+月利率)贷款期限(月数)月还本付息额=贷款金额 ×—————————————————— (1+月利率)贷款期限(月数)—1 累计还本付息额=月还本付息额×货款 期限(月数)累计支付利息总额=累计还本付息额—借款金额月供额=月还本付息额
