中介买卖房流程注意事项 选中介的技巧
2016-01-08 11:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖市场鱼龙混杂，购房者或者房屋出卖人多选择通过中介买房，但中介市场也是各种水平参差不齐，购房者或者是房屋出卖人选择好中介是有技巧的。另外，就算您选到不错的中介有一些方面还是需要注意的。
中介买房付定金、签合同前的注意事项：
1、查卖方身份及其房屋的交易资格
查卖方产权证、土地证原件上的产权所有人是否是一个人，并且就是卖方本人，小编提醒，一定要看好身份证件。
2、若申请购房贷款，提前做好贷款咨询
这么做是为了防止付定金之后贷款下不来，若贷款失败，您就是违约方，需要承担违约责任。所以购房者若要申请银行住房贷款，一定要在支付定金，签订合同之前确认自己的情况是否符合银行贷款的标准。一般贷款之前银行回合队借款人家庭情况、贷款、收入情况、个人信用等，另外，若是异地贷款或者是外地人贷款，更应该向当地银行做好咨询，防止自己损失资金。
3、确认自己的买房资格
这方面主要是看自己是否是购房政策中的限购对象，若自己是限购，房地产管理部门根本不会为您办理产权证。之后才能依据中介的安排进行房产交易，当然比较重要的一点就是要选好中介。中介该怎么选才靠谱呢？请看下文中介买房注意事项。
中介买房签订二手房买卖合同及之后的注意事项
1、选好中介的技巧
选择信誉好、有资质的中介，便于买卖双方房款和房屋的顺利交接。下面看看小编为您总结的辨别黑中介的技巧：
①进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件；
②询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；
③交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门；
④切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信；
⑤在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。
2、中介买房签合同注意声明违约责任
如果能选择一个好的中介，二手房买卖会变得很容易、很顺利。但是签订二手房买卖合同的时候应该注意了，要写好违约责任，俗话说“先小人，后君子”不是没有道理的。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。
3、最后付中介费
这不是矫情，这是为自己提供保障。在很多二手房买卖纠纷中，提前交付中介费对今后的服务没保障，可能发生纠纷。所以购房者甚至是出卖人也应该坚持最后交付中介费，并且这点要在居间合同（与中介签订的服务合同）中写明，就算是对方说交完中介费继续服务的话，也要坚持这一点，为了保障个人权益，您还是任性一点比较好。
