买房之前需要有哪些资金的准备
2015-07-23 17:39:00 来源：搜狐焦点网
了解到二手房的价格和自己的资金状况后，需要对购买二手房全程所需要的费用进行了解，以做好充足的资金准备：
1、房屋成交总价
在二手房交易中，会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。
2、税费
二手房交易中涉及的费用分为税和费：
（1）税
契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％
印花税：交易价或评估价(取高值)的千分之一
营业税：成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准（未满五年交纳，如已满五年不用交纳）
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让１年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用5年以上，并且是家庭少有生活用房的个人所得，免征个人所得税。”
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：85元/套
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.03%——0.05%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
