上海：2015房价暴涨 2016何处买房？
2015-12-16 09:36:00 来源：搜狐焦点网
2015年即将结束，本年度上海房价依然节节攀升，日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你，是不是存有遗憾？2016即将到来，如何买房，何处买房，让我们一起看一下大数据，听一下专家的看法。
2015上海房地产市场真实表现
一、成交量价齐升
2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米，同比下滑7.14%，供应量虽出现负增长，但其特别值仍处于高位。成交量约1310万平方米，同比上扬48%，主要由于2014年成交量下滑幅度较大，大幅拉低成交基数；
自2015年二季度以来，楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”，今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米，同比增长19.29%。短短5年时间，上海正式向 “4字头”时代迈进。
二、日光盘频现
大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。唐镇壹号项目，开盘当日有效签约55套，大定143套。
从上表可见，2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位，是销售量上扬27%才保住此殊荣。
三、二手房成交量反超一手房
二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍，其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。
四、地王频出
截止2015年12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。
专家分析
华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为，2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续上扬！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：
上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。
一．均价在20000元/平米以下的区域
纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。
奉贤区均价低于20000元/平方米，价格涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。
二．均价在20000-30000元/平米区域
宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上，高于整体价格涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。
三．二手房是可以考虑的方向
如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全，价格较一手房低，优质地段是二手房优势。
以上就是对2015年上海成交情况的总结，同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。
