深圳进入豪宅时代 未来单价10万元或成标准价

2015-12-02 10:58:00   来源:搜狐焦点网

深圳,2015年一直被冠以“全国房价涨幅排名前列”、“房价直逼香港”等一系列凸显其高房价的称谓。如今更是成为众多房企眼红的地方,立志要拿下深圳市场,特别是豪宅市场。有业内人士预测未来5年,房价10万元/平方米或成标准价,“像深圳前海这样特殊的区域,20万元/平方米已经成了友情价”。

深圳房价

豪宅去化仅需9个月

深圳关内的福田区、南山区新房均价如今已轻松破7万元/平方米,成了刚需客户可望而不可求的购房目标。

中国指数研究院公布的研究报告中,今年上半年,深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年单价前十楼盘的均价超过8万元/平方米,较去年同期上涨29%。

而深圳楼市火爆的行情也造成了新房库存大幅回落。深圳中原研究中心数据显示,截至2015年11月19日,深圳商品房可售套数为33108套,去化周期在6至7个月。截至2015年10月31日,深圳一手豪宅可售套数为6880套,去化周期为9个月。

去化周期9个月意味着什么?住建部原副部长齐骥曾提出,“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间,即高过1年到1年半的销售量”。一个城市的去化期超过12个月,则可视为超过警戒线,进入“高库存”阶段。很明显,深圳豪宅市场处于合理空间。

同时,深圳楼市的高价驱动力也已发生了改变。克而瑞研究中心监测,中高端和豪宅成交金额占比一直在稳步上升。2014年,深圳豪宅成交金额占比为16%,到2015年8月深圳豪宅成交金额比重已经涨至23%。大户型、豪宅化直接拉动了深圳新房价格节节攀升。今年10月,深圳楼市144平方米以上户型供应占比高达29%。深圳中原市场研究中心根据在建项目进度预测,2015年底前还将有超过10个大面积楼盘入市。

来源于《中国房地产报》