主持人：政府的调控将对市场产生很大的影响，许多政策像银行的信贷、税费等今年年底将到期限，是否意味着明年会有什么新的动作，如果有，会是什么样的趋势？

赵昱：沈阳关于房地产的25条优惠政策当时制定的执行期限是到今年年底，这25条政策中，有6条是直接涉及到消费者购房的优惠，包括税费等。明年这些优惠政策若停止执行，对沈阳市民购买二手房会有很大的影响。因为这些优惠政策里有5、6条和二手房有关，期限是到今年年底。

刘鸿：政策会随着房地产形势的不断变化而做适时的调整，现在国家最关注的是GDP提升，较大的忧虑在于就业，在当前情况下，较大的问题是就业的问题，包括每年几百万的大学生，农民工的就业问题，这些都会影响到政策和社会的稳定。房地产业在很大程度上可以解决劳动就业问题。

王瑞敏：到年底沈阳市政策会不会有不同的变化，主要看房地产市场的运行情况，如果房地产市场在比较健康的情况下，这些政策应该会停止，因为这些政策是根据市场发展而制定的，如果市场上升势头明显，政策就自然取消了，现在看市场不错，下半年如果没有变化，就会取消。

　房地产行业正迅速规范化

主持人：房地产刚起步的时候，因为发展不成熟，出现不少问题，并且因为房价上涨速度比较快，影响了不少人买房置业，由此产生一些怨气，所以房地产商现在在一些人眼里已经被"妖魔化"了，对此，作为房地产从业人员，各位嘉宾怎么看待房地产行业的发展之路？

董藩：房地产是很特殊的一个行业，因为不能像工业产品一样做到标准化生产，所以有时候出现质量问题也是难以避免的。房子又是价值比较大的产品，受关注度也非常高，出现问题和纠纷会被放大在公众面前。

刘鸿：房地产业的发展是一个不断成长成熟的过程，行业刚刚起步的时候基础比较低。现在，通过行业的不断调整和整合，已经逐步走上规范化的道路，这也是房地产业进步的一个标志。过去房子供不应求，建起来就可以了，现在是一条龙式服务，质量排名前列。房地产业是竞争比较激烈的行业，所以规模小、不规范的房地产企业在市场的洗礼中被迅速淘汰，现在一些大房企里留学海外的博士、硕士比比皆是，都是素质非常高的人才，所以房地产的形象一定会随着从业人员素质的提高和建筑质量、服务的提高，受到越来越多的尊敬。

　沈阳楼盘有很大的升值空间

主持人：宏观调控政策对沈阳房地产的作用力有多大？在当前的政策背景以及市场形势下，投资沈阳楼盘的升值前景如何？

赵昱：和全国房地产市场一样，政策的变动肯定会对沈阳房地产市场产生一定的影响，但是沈阳有些方面和一线城市比还有一些差别，因此投资置业还是要看本地市场，做到具体问题具体分析。

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政策对房地产的影响包括两方面，排名前列是银行金融政策上如贷款的利率等，对购房者的消费承受能力影响非常大。第二是土地政策。土地政策对房地产市场的影响是巨大的。分析土地政策要看到一个现实的情况：房地产的需求是刚性的，需求量也是巨大的，而且会增长。因为我们这个时代，吃的问题已经解决了，穿的问题也解决了，现在主要是在解决住和行的问题。我们的理想是奔小康，就是让人们住上更好的房子，开上更好的车，让人们过上更美好的生活，那么如何提升生活品质呢，首先要住上品质好的房子--物业好，环境好……所以这样的需求会随着生活水平的提高而越来越高。我认为房地产在某种意义上说，所带来的是这个时代的机会，也是我们这一代人的机会，所以这个行业虽然有点波澜，有点起伏，但是方向和前景是非常光明的，一定是上升的，从这个层面上来讲，沈阳的楼盘升值空间是很大的。

王瑞敏：沈阳的房地产市场相对来说是比较平稳的，近期北京、上海等一线城市的房地产市场波动，我们从业者还是有一点担心的，担心政府的政策有大的调整。沈阳这几次的调整，应该说有一定的影响，但是影响不是很大，总体来讲，沈阳的房地产市场是比较健康的，不像北京、上海、广州这样的一线城市的起伏那么大。

刘鸿：投资房地产最重要的一个因素是考虑这个城市的未来，买房子也要考虑这个城市是不是会变得更好。沈阳市区约有500万人口，因此城市改造会带来巨大的住房需求，会促进城市大发展，所以沈阳虽然供应量比较大，但需求量也巨大，城市发展时拆迁步伐略微大一点，带来的买房的人甚至会达到几十万。沈阳的城市发展呈现了蓬勃的生机，发展速度在东北也远远走在了前面，几年快速的建设，包括环境的改善，如今沈阳已经从过去印象不好污染严重的工业化的城市，变成现在的生态城市、东北亚的中心，所以只要了解到城市的前景以及经济迅速发展的局面，就会认识到沈阳的房价还会有上升的空间。

董藩：2008年的房价下跌跟政府调控是相关的，是整个社会供给和需求的对抗。调控过程当中有一些措施在规律上没有与市场温和结合，造成了市场出现观望现象。其实在固定资产当中，土地是少有不折旧的固定资产，而且没有损耗，另外全世界80%以上的财产都要转到不动产上，与之相比，我们国家统计这一数据仅为50%，而且中国人多地少，所以房子和地的升值是可以预见的。

现在投资房产仍为一个好选择

主持人：目前市场的不断向好，以及对货币未来购买力不确定的情况下，许多市民开始将手里的资金投向了房地产，进入到4月份以后，所有的楼盘都在悄然的涨价，今年夏季房交会的统计商品房成交均价4024.2元，创了沈阳房交会历史较高价，现在市民比较关注的是什么时候出手买房时机比较适合？现在可以买房吗？

王瑞敏：中国房地产业到现在为止一直在涨，涨的原因是需求比较大，人口多、城市化的进程加快、改善型需求增多……所有这些加起来，整体的需求肯定是巨大的，房产需求继续增长二十年是没问题的。整体来看，房地产市场是逐步上升的，上升的幅度应该和收入水平有一定的相关性，但是不排除在这个过程当中，有的城市有波动。政策的连续性会更延续一段时间，整体复苏是复苏了，但是不排除会有小的波动，对于沈阳来讲，本来没有大涨，应该说还是处于稳步的上升。

赵昱：对许多普通老百姓来说，投资房地产将是较好的理财方式之一，关键是如何运用好这个经营杠杆，把金融政策充分运用好。我建议沈阳市的消费者，如果你真正想用房地产做投资理财，一定要投资两套、三套，那两套是投资的，一套是自己住的，只有多余的房产才有升值的空间，如果把经济杠杆运用好，投资房产会比炒股赚得更多。沈阳的房子是慢慢增值的，增值的步伐和一线城市比较是有差距的，沈阳房产投资的优势是前期投入比较少，劣势是看涨的时间要长一些。尤其要把握住每个楼盘的一期产品，因为随着楼盘各方面逐渐完善，价位会逐渐的上涨。

刘鸿：我认为，投资房产的话，一线城市增长得更快，如北京、上海和深圳等，因为城市的发展、对富裕人群的吸引、价值的稀有和独特性是不可替代的。所以现在说，一线城市在房产价值金字塔的先进上。就一座城市而言，好地段的房子会增长得更快，也就是说，房价增长快的是城中心黄金地段的房子，所以选择房子的重要的因素不要看他特别的价值，要看性价比和升值空间。

董藩：中国在未来10年、20年的时间会发生大的财富的整合，偏远地区、资源枯竭的地区、找工作难的地区……这些地区的人口将大量地迁移到沿海地区、发达地区，迁移到像北京、上海、广州这些核心城市。从今年开始所有的大学毕业生在哪里找工作就在哪里落户，而且有的地方不找工作也给你落户，所以房产消费力就来了。土地供应量越来越少，资源也越来越紧张，经济聚集度高，房价也会稳步攀升。