西安土地挂牌设置限制房价上涨

2013-06-19 16:42:00   来源:搜狐焦点网

2009年西安土地市场的集中放量引发了业界较高的关注度,不少业内人士纷纷表示,虽然目前西安的土地市场实行“招拍挂”政策,但仍然不够透明,这样以来将会致使地价和房价不断的上涨,楼市泡沫越吹越大。

陕西建祥物业代理有限公司李连源:西安不像北京、上海这样市场化进程很快的城市,招拍挂都很规范。比如说西安2009年的拆迁量超过前10年的量,城中村拆迁后,地都划到政府的名下,大的土地会通过招拍挂的方式做,例如20、30亩或者更小的土地就没有招拍挂直接进入市场了,有的直接变成商业用地,有的通过其他途径取得,这对小规模开发商是极为不利的。

西安天策机构副总经理翁迪韬:“西安土地市场现在挂牌设置了很多条件,小的开发公司根本进不来,所以西安的房价不是特别高,例如一块地拍300、500万,房价马上就会升高,地块相对稀缺的话,拍卖的地价高,房价自然会有所提升,“招拍挂”越成熟的城市,房价攀升的速度自然越快。

某研究机构的地产分析师认为:2009年全国地王频现,西安虽然没有涌现地王,但2009年西安的土地市场值得我们关注,目前曲江最贵的地块应该是华侨城的那块地,楼板价已达到4200元/平方米,可以定义为西安的“地王”。与此同时,目前西安的曲江区域是房企开发高端住宅项目最为集中的区域,2009年曲江新区新增6千亩住宅用地,将为曲江区域注入一股新力量。目前由于政府出让土地资源较少,一些开发房企无法通过“招拍挂”形式拿地,因此就会通过其他途径拿地,这也是目前西安土地市场所面临的困境。

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