购房中介费的收费标准和存在问题是什么?
2013-08-28 10:40:00 来源：搜狐焦点网
现实生活中很多人都是买房的菜鸟，不管是新房还是二手房，买新房的时候一般还可以咨询开发商亦或是售楼处的工作人员，但是如果是买二手房你就要和房主打交道，很多买房的具体事宜不是很清楚，那么，这个时候房产中介的作用就显得尤为重要。下面我们就来看看购房中介费是怎样规定的？
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按照成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行特别代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过成交价格的3%。
普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%一般由客户承担；写字楼、 别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊；详细的也可以咨询物价局，毕竟中介公司不可能乱收费的。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
购房中介费易存在五大问题
消委会分析认为，当前房地产交易市场主要存在五大问题：
1。中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
3。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
4。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
