沈阳公积金买二套房贷款基准利率上浮10%
2013-07-22 12:32:00 来源：搜狐焦点网
已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万
想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏首付，沈阳较新公积金买第二套房贷款利率利息钱也得多拿了。
昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。
此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成首付外，其余的并没有什么差别。
“我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。
不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳较新公积金买第二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
昨日，沈阳住房公积金管理中心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳较新公积金买第二套房贷款利率基准利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%;五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。
已获得公积金贷款者不受影响
2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。
目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。
对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱?
对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。
而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。
■帮你算账
50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万
二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢?
以 50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元;上浮10%后，累计支付利息 288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。
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